苏宁环球:房产主业依然看好 充沛现金流支持产业转型

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苏宁环球:房产主业依然看好 充沛现金流支持产业转型


来源:环球网财经

8月30日苏宁环球集团半年报公布,房地产业务依然占据公司绝对主导地位,达90%以上的营业收入。苏宁环球公司地产业务主要位于南京和上海,现阶段可售面积多达460万方,前期项目成本低廉,盈利空间广阔。此外南京近期楼市上升幅度明显,成为新晋“四小龙”,本轮楼市复苏中表现强势,2016 年上半年,南京商品房销量增速高达 72.5%。苏宁环球在南京项目2015年销量同比增 41%,2016Q1同比增长86%,一方面收益于楼市火爆,另一方面由于南京江北新区开发建设和投资力度的不断加大、区域整体竞争力的提升。外界看好公司旗下地产项目后续收益,有望得到显著提升。因此,虽然近期发布的半年报中公司营业收入、净利润等主要财务指标较同期有所减少,但根据公司所持地产项目情况,以及半年报中提及的交付结算周期的原因(主要结算项目均集中在下半年度),可以预期2016年全年业绩较上年度有较大幅度增长。

在报告期内经营活动产生的现金流量净额在本报告期内为2,026,421,747.18,同比增长268.07%。负债率明显下降,报告期末公司资产负债率、真实负债率分别为61.90%、38.58%,分别同比下滑14.18 和27.44个百分点;公司上半年实现销售回款同比增长71.33%,现金大量回笼,货币资金覆盖率为1.73,拥有强有力的地产支撑,苏宁环球“大文体,大健康,大金融”转型具备充足的资金保障。

苏宁环球在2015 年提出了“大文体+大健康+大金融”转型战略,转型态度坚定,步伐加速前进,执行速度雷厉风行。大文体方面,公司有多部影视剧作品正在拍摄中,包括,包括《天下粮田》、《杀八方》、《北京人在北京》、《皮.影》、《闭嘴,爱吧》、《全面失控》及《星际之门》、《过山榜-绝世瑶妃》等,其中电视剧《天下粮田》已经进入后期制作阶段,有望年底与观众见面;去年投资拍摄的电影《破风》荣获第16届中国电影华表奖 “优秀故事片奖”。与此同时公司在新媒体、演艺、体育等方面的拓展计划也在筹划中,公司正式成立文化产业集团,继续扩大文化版图,促进文化产业全面落地,目前文化产业链协同效应已经呈现。

大健康方面,子公司苏宁环球健康与韩国ID健康集团等签署了《框架协议》并于7月15日签署了正式协议,苏宁环球健康认购ID健康集团发行的普通股87,879 股,总计人民币2.9亿元,出资3.6亿元与韩国ID健康产业集团共同设立中国境内合资公司、苏宁环球股份公司出资2.08亿收购伊尔美港华医院80%股份、苏宁环球健康与苏宁环球集团子公司合资成立医美产业基金并已收购国内11家医美医院及诊所、投资一家医美线上平台。分析人士指出,公司致力于健康产业链布局的完善,增加健康产业结构,丰富健康产业发展条线,可以看出苏宁环球力争打造亚洲第一医美集团的决心。

在大金融领域,2016年8月23日,公司与海南第一投资控股集团有限公司等公司签署协议共同出资发起设立长寿健康保险股份有限公司,公司拟出资1.45亿元人民币,占投资标的注册资本的14.5%。公司此次投资标志大金融转型工作迈出了坚实的一步。

从苏宁环球在报告期的一系列的资本运作可以看出,公司以地产为转型后盾,积极向制定战略方向转型,执行力极强,行动迅速,目前已经取得了阶段性的转型成果,布局轮廓依稀可见,资本市场人士表示,对于公司的产业转型充满期待和信心。